Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage in ruhiger Lage in
52428 Jülich-Welldorf

Lage: Welldorf ist ein Ortsteil der Stadt Jülich im Kreis Düren. In Welldorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie mehrere Hofläden, welche alle vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Minuten das Zentrum der Stadt Jülich, mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus in ca. 15 Minuten. Jülich bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus im Stadtzentrum und ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Bekannt ist der Jülicher Brückenkopfpark, ein beliebtes Ausflugszentrum in dem auch Konzerte und Ausstellungen stattfinden.

Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in einer Sackgasse gelegenes, in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus mit Garage, Wintergarten und schönem Gartengrundstück. Das Haus aus dem Jahre 1965 wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage und ein Durchgang zum Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG: Zugang zum Garten. Dusche. 3 Kellerräume.
EG: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Wannenbad mit WC.
DG: ausbaufähig.

Sonstiges: Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, die Gastherme ist allerdings defekt.
Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Fußbodenbelag: Keramik, PVC, Stein, Spaltklinker.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor: erstellt am  04.12.2022 /gültig bis 03.12.2032.
335,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse – H

Kaufpreis: 198.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.